项目名称：源田梦工场田园综合体

基本情况：项目位于西安市高陵区张卜街道，濒临渭河，项目范围覆盖贾蔡村、张家村、南郭村，项目总规划约21平分公里，计划静态投资30亿元。

建设内容：包括共享庄园、共享农庄、农业孵化器、亲子教育区、文化创意产业区、康养区、民宿、商业街、美食街、循环经济区、生态观光区、优质粮食生产区、经济作物种植区、湿地景观。

建设周期：

一期（2017-2018）田园综合体示范区（已基本建成），投资1.125亿元，现已完成土地流转1200亩，目前已经完成投资8100万。初步形成可信接待区，乡村农创园区、共享农场、村企合作区、联合开发区五大主体区域组成。

二期（2018-2019）全域形成农业公园，以三个村为核心的田园综合体基本建设完成。

运营模式：

农村集体合作社（土地入股）+牵头公司（资本入股）=运营公司

住宅用地+资本=旅游与康养产业园+田园社区（村民安置）

集体建设用地+资本=共享农庄+基础配套

农业用地+资本=现代农业

发展理念：

共享：农村+城市，共享返璞归真绿色的田园生活。通过打造美丽乡村，让城里人积极参与农村的建设，使田园生活成为城市生活的重要组成部分。

环境改善：基础设施及城市面貌得以改善；

耕地保护：耕地得到有效保护。

共建：农业+创客空间，针对种植、养殖、农产品开发、餐饮娱乐、文化创意等产业开放平台，集体经济合作社的形式提供土地、资金、生活商业配套等一系列创业孵化政策，打造完整的产业链。

产业融合：一二三产融合发展，相互促进；

产业优化：科学种植，产品提升，有效供给增机，产值扩大；

效率提升：农业信息化运用，产销量提升。

共赢：农户+合作社+企业+政府，充分利用高陵区综合改革试点政策优势，通过资源变资产、资产变股金、农民变股东的“三变”改革和集体经济组织设立等综合措施，推动农业公园的建设进程。

本地就业：产业发展带来本地就业机会；

收入增加：土地租赁、旅游收入等财产性收入增加；

社会福利：城乡一体化，解决社保等社会福利。

发展目标：

1、打造田园综合体强势品牌。

2、一二三产融合发展区。

3、中国平原型农业公园。 

五大区功能描述：

1.核心接待区：承载农业生产示范、农耕文化研学展示、中小学生爱国主义教育、亲子活动开展等功能；

2.乡村农创园示范区：以技术革新为发展核心，用众创理念进行重点打造；

3.共享农场区：引入共享理念，对照“CSA社区支持农业”的模式，打造城市与农场结合的大联盟；

4.村企合作板块：参与农村集体经济革新提升，实现农村发展成果普惠共享；

5.联合开发板块：顺应国家土地改革三项政策的执行，加大投入力度参与区域城乡建设。

实景图展示：

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